Государственное управление собственностью

Упражнение 1042:

Номер

«Капитальная ценность» вещи – это ...

Ответ:

иммунитет от экспроприации

личное использование вещи

возможность отобрания вещи в уплату долга

право на отчуждение, потребление, изменение или уничтожение вещи

Упражнение 1043:

Номер

Акт учета действий субъектов права, направленные на установление, изменение или прекращение его прав на объект недвижимости – это государственная регистрация ...

Ответ:

объекта недвижимости

прав на недвижимое имущество

сделок с объектом недвижимости

Упражнение 1044:

Номер

Аренда недвижимости предполагает передачу недвижимости ...

Ответ:

во владение

в распоряжение

в пользование

Упражнение 1045:

Номер

Более высокий процент ссуды в величине залога ...

Ответ:

отталкивает клиентов

увеличивает риск банка

уменьшает риск банка

привлекает клиентов

Упражнение 1046:

Номер

Будущая стоимость единичного вложения по сложным процентам – это ...

Ответ:

приращение вложенной суммы во времени по согласованным процентам

будущая стоимость аннуитета

текущая стоимость единичного вложения по периодам

Упражнение 1047:

Номер

В государственной собственности РФ находятся ...

Ответ:

ресурсы континентального шельфа и морской экономической зоны

имущество органов власти и управления РФ

государственные банки

предприятия, имущественные комплексы и иное имущество, обеспечивающее самостоятельность территории

объекты оборонного производства

объекты, составляющие основу национального богатства страны

золотой запас, алмазный и валютный фонды, страховые, резервные и иные фонды

средства производства в промышленности

средства бюджета РФ

объекты отраслей, обеспечивающих жизнедеятельность народного хозяйства России в целом и развитие других отраслей народного хозяйства

Упражнение 1048:

Номер

В договоре ипотечного кредита предусмотрено (а) ...

Ответ:

принятие мер по сохранности заложенного имущества

право на судебное разбирательство

обращение взыскания на имущество в порядке определенном законом

возможность неоднократного заклада жилья приобретенного по ипотечному кредиту

Упражнение 1049:

Номер

В зависимости от объекта кредитования ипотечные кредиты можно подразделять на ...

Ответ:

ссуды под освоение дачного участка

ссуды для приобретения земельных участков

ссуды на приобретение мебели для жилья

ссуды на жилищное строительство

ссуды на освоение земельных участков под нежилые строения

Упражнение 1050:

Номер

В зависимости от субъекта кредитования ипотечные кредиты выдаются ...

Ответ:

индивидуальному частному предпринимателю торговли на приобретение стройматериалов

подрядчику на строительство жилья

застройщику на строительство жилья

юридическому лицу для строительства дополнительного цеха

Упражнение 1051:

Номер

В залог под ипотечный кредит принимается имущество стоимостью ....

Ответ:

выше стоимости кредита и процентов по нему

равной величине кредита

равной величине кредита и процентов по нему

Упражнение 1052:

Номер

В первый подраздел Единого государственного реестра прав входят ...

Ответ:

адрес (местоположение)

имя (наименование) правообладателя

вид права

площадь объекта

дата внесения записи

размер доли в праве

вид (название) объекта

назначение

Упражнение 1053:

Номер

В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится ...

Ответ:

укрупненный расчет сметы

средний показатель расчета сметы

детальный обсчет восстановления каждого элемента рассматриваемой недвижимости

Упражнение 1054:

Номер

Величина инвестиций по инвестиционному проекту в недвижимость – это ...

Ответ:

объем средств, которые инвестор готов вложить в инвестиционный проект

размер капиталовложений предусмотренных инвестиционным проектом

работа с банком по получению кредита под инвестиционный проект

Упражнение 1055:

Номер

Величина накопленного совокупного износа – это ...

Ответ:

определение различий в характеристиках нового объекта с реально оцениваемым объектом

стоимость восстановительных работ рассматриваемого объекта недвижимости

возможность реконструкции рассматриваемого объекта

Упражнение 1056:

Номер

Выгодность инвестиций в недвижимость – когда доход от ...

Ответ:

банковского депозита выше доходов от инвестиций

банковского депозита равен доходу от инвестиций

инвестиций в сферу производства выше банковского депозита

Упражнение 1057:

Номер

Выписку из единого государственного реестра может получить ...

Ответ:

суд и правоохранительные органы (по желанию)

физическое и юридическое лицо, получившее доверенность от правообладателя

налоговые органы по своему желанию

любое лицо по поданному им заявлению

лица имеющие право на наследование имущества правообладателя по завещанию или закону

Упражнение 1058:

Номер

Высокая вероятность достижения результатов государством, отличных от поставленных связана с ...

Ответ:

отсутствием четких критериев эффективности деятельности

несоответствием доходов и расходов

ростом информационных издержек вслед за развитием государства

неравномерным распределением ресурсов

Упражнение 1059:

Номер

Выставление на конкурс объектов недвижимости – это ...

Ответ:

способ продажи имущества, когда от покупателя требуется выполнение условий

знакомство с объектами недвижимости

способ показать качественные характеристики объекта

Упражнение 1060:

Номер

Гарантия обеспечения возврата ипотечного кредита обеспечивается ...

Ответ:

состоянием заложенного имущества

соотношением величины и размера залога

распиской заемщика, что кредит будет своевременно возвращен

использованием вторичного рынка закладных

Упражнение 1061:

Номер

Государственной регистрации подлежат ...

Ответ:

аренда

право постоянного пользования

ипотека

сервитуты

доверительное управление авиалайнером

купля-продажа автотранспорта

купля-продажа недвижимости

Упражнение 1062:

Номер

Данные, которые необходимо иметь для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей

Ответ:

экономические факторы характеризующие участок

социальные характеристики участка

отведенное место в заповедной зоне

физические характеристики участка

Упражнение 1063:

Номер

Для объективной оценки эффективности инвестиций в недвижимость необходимо иметь данные по ...

Ответ:

себестоимости основных видов производственной деятельности предприятий в расчетном периоде

ресурсным затратам

наличию подобных объектов недвижимости

техническому состоянию

возможным источникам и условиям финансирования

стоимости строительства

Упражнение 1064:

Номер

Для расчета ставки дисконтирования используется метод ...

Ответ:

цены капитальных вложений

сложных процентов

динамики роста цен на недвижимость

Упражнение 1065:

Номер

До 1991 года в РФ главенствовал и применялся ... взгляд на социальную справедливость

Ответ:

эгалитарный

рыночный

роулсианский

утилитарный

Упражнение 1066:

Номер

Договор ренты заключается в ...

Ответ:

письменной форме, удостоверяется нотариусом и регистрируется

письменной форме и удостоверяется нотариусом

письменной форме

устной форме

Упражнение 1067:

Номер

Доходный подход – это ...

Ответ:

оценка нежилой недвижимости

метод оценки используемой для любой вещи

метод оценки интеллектуальной собственности

оценка жилой недвижимости

Упражнение 1068:

Номер

Если номинальная процентная ставка составляет 16\% в год, а темп инфляции определен в 10\% в год, то реальная процентная ставка составит ... \%

Ответ:

26

6

3

10

16

-6

Упражнение 1069:

Номер

Жилищно-коммунальное управление при вложении инвестиций в объект недвижимости принимает во внимание ...

Ответ:

номинальную процентную ставку

только другие не указанные выше формы

реальную процентную ставку

реальную процентную ставку за вычетом номинальной ставки процента

номинальную процентную ставку за вычетом реальной ставки процента

Упражнение 1070:

Номер

Жилье используется в качестве ...

Ответ:

товара

места проживания

средства обмена

средства расчета

Упражнение 1071:

Номер

Задаток для участия в аукционе устанавливается в размере ... процентов начальной цены

Ответ:

35

20

45

Упражнение 1072:

Номер

Задаток для участия в конкурсе устанавливается в размере ... процентов начальной цены

Ответ:

20

45

30

Упражнение 1073:

Номер

Задачи, которые решает финансовое обоснование инвестиционного проекта:

Ответ:

ставки дисконтирования

системы подбора потенциальных приобретателей недвижимости

получаемого дохода от реализации недвижимости

финансирование инвестиционного проекта

снижение инфляционных процессов

определение денежных потоков

Упражнение 1074:

Номер

Закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц – это ...

Ответ:

абсолютное правоотношение

субъективное право собственности

объективное право собственности

Упражнение 1075:

Номер

Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке ...

Ответ:

долгов компании

уникальных объектов

объекта сдаваемого в аренду

незавершенного строительства

страхуемого объекта

объектов интеллектуальной собственности

реконструируемого объекта

пакета акций

Упражнение 1076:

Номер

Затратный подход в оценке недвижимости применяется при ...

Ответ:

выборе профиля объекта недвижимости

реструктуризации объекта

оценке зданий специального назначения

приобретении объекта в спекулятивных целях

выборе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка

Упражнение 1077:

Номер

Из местных бюджетов средства выделяются на ...

Ответ:

ремонт, развитие и реконструкция объектов жилищно-коммунального назначения

развитие базы стройиндустрии и промышленности стройматериалов

льготное или бесплатное предоставление инженерно подготовленных участков земли под жилищное строительство

строительство жилья для военнослужащих

Упражнение 1078:

Номер

Инвестиционная программа объекта выставляемого на конкурс включает в себя ...

Ответ:

реализация мероприятий по охране окружающей среды

оценку экономического положения объекта

источники и объемы инвестиций

сохранение определенного числа рабочих мест

проект реконструкции объекта

Упражнение 1079:

Номер

Инвестиционные ситуации возможные и решаемые при использовании земельных участков:

Ответ:

инвестор предлагает вкладывать капитал в разработку нефтяного месторождения

инвестор предлагает инвестировать строительство жилья в водоохраной зоне

инвестор ищет оптимальное сочетание земли и пользователя

имеется свободный земельный участок

Упражнение 1080:

Номер

Индексирование закладных инструментов используемых в инвестировании жилищного строительства обеспечивает ...

Ответ:

стимулирование к долгосрочному погашению ссуды

своевременный возврат ссуды

приведения платежей к реальной проектной ставке

предоставление ссуды на льготных началах

баланс выданных ссуд в соответствии с инфляцией

Упражнение 1081:

Номер

Индексируемые кредитные инструменты, используемые в жилищном строительстве, гарантируют банку ...

Ответ:

значительно увеличить сумму кредита по сравнению с кредитами по фиксированным или изменяющимся кредитным ставкам

определенный уровень дохода

страхование от риска потери финансовых средств

давать кредит заемщику на погашение ранее взятого в этом банке кредита

Упражнение 1082:

Номер

Ипотека – это кредит под залог ...

Ответ:

уже построенного жилья

приобретенного жилья

строящегося имущества

любого имущества

определенного объекта недвижимости

Упражнение 1083:

Номер

Ипотечный кредит выдается на ...

Ответ:

приобретение товаров народного потребления

погашение ранее взятого кредита на приобретение дачи

строительство жилья

приобретение жилья

Упражнение 1084:

Номер

Ипотечный кредит с шаровыми платежами – это кредит с ...

Ответ:

выплатой добавленного процента

замораживанием процентных выплат до истечения срока

частичной амортизацией и итоговым шаровым платежом

выплатой только процентов

нарастающими платежами

переменной ставкой

Упражнение 1085:

Номер

Исходные данные:

Ответ:

— ожидаемая норма чистой прибыли (%): 19; 17; 15; 13; 11; 9

— объем капитальных вложений (инвестиций) 220; 250; 300; 360; 430; 500 в недвижимость (млн. руб.).

Если процентная ставка составит 15%, то инвестиции будут равны …

500300 млн. руб.

300 млн. руб.

360300 млн. руб.

430300 млн. руб.

более 500300 млн. руб.

Упражнение 1086:

Номер

К абсолютным правам относятся ...

Ответ:

вещные права

обязательственные права

авторское право

Упражнение 1087:

Номер

К недвижимости относятся ...

Ответ:

дороги

нефть в переработке

чугун

земля

здания, строения

Упражнение 1088:

Номер

Конкурс – это ...

Ответ:

публичный способ продажи объекта покупателю, предложившему максимальную цену без возложения на него каких-либо обязательств

форма проведения подрядных торгов, на которых осуществляется продажа права заключения договора подряда на реализацию проекта

способ продажи, предусматривающий предложение покупателем максимальной цены при условии выполнения им по отношению к объекту определенных обязательств – социальных или инвестиционных

Упражнение 1089:

Номер

Критерий в оценке недвижимости

Ответ:

элемент маркетинговых исследований рынка недвижимости

признак оценки

признак, обозначающий предмет оценки

Упражнение 1090:

Номер

Ликвидационная стоимость определяется ...

Ответ:

на основе стоимости замещения

на основе рыночной стоимости

как чистая денежная сумма, полученная собственником при продаже ликвидируемой недвижимости

на основе восстановительной стоимости

Упражнение 1091:

Номер

Маркетинговый подход в исследовании недвижимости основан на ...

Ответ:

исследовании объекта недвижимости как системы взаимосвязанных элементов

создании объекта отвечающего требованиям потребителей на момент его сдачи

ориентации и максимальном учете запросов потребителей

Государственное управление собственностью - ответы часть 1