Государственное управление собственностью

Упражнение 1092:

Номер

Метод дисконтирования при выдаче инвестиционного ипотечного кредита предусматривает ...

Ответ:

удержание финансовых платежей по ссуде из выдаваемого кредита

удержание финансовых платежей по ссуде из выдаваемого кредита с определенной периодичностью

пересчет и приведение выданного кредита на конец срока

Упражнение 1093:

Номер

Метод количественного анализа заключается в сопоставлении смет на ...

Ответ:

все виды работ

материалы

затраты труда

Упражнение 1094:

Номер

Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации – это ...

Ответ:

сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения

прибавление к базовой безрисковой ставке процента поправки на различные виды риска

сравнение оцениваемого объекта с объектом аналогом

Упражнение 1095:

Номер

Метод прямой капитализации – это расчет ...

Ответ:

коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта

будущей стоимости аннуитета

будущей стоимости актива

Упражнение 1096:

Номер

Метод, применяемый при определении восстановительной стоимости

Ответ:

сметный

чистых активов

доходный

индексный

Упражнение 1097:

Номер

На инвестиционную привлекательность влияют ...

Ответ:

ставка дохода финансового менеджмента

ассортимент выпускаемой продукции

характеристика объекта

чистая текущая стоимость доходов

Упражнение 1098:

Номер

На первом этапе оценки инвестиционного проекта производится ...

Ответ:

исчисление стоимости земли и доходности при выполнении инвестиционного проекта

определение валовой стоимости проекта

определение всех затрат на застройку

Упражнение 1099:

Номер

На социальную эффективность недвижимости влияют ...

Ответ:

уровень занятости

достижения научно-технического прогресса

количество строящихся объектов недвижимости

прирост населения

Упражнение 1100:

Номер

Накопление денежной единицы за период – это ...

Ответ:

приращение вложенной суммы в течение времени по согласованным процентам

будущая стоимость аннуитета

текущая стоимость единичного вложения по периодам

Упражнение 1101:

Номер

Накопление единицы за период – обратная величина текущей стоимость единицы

Ответ:

верно

неверно

Упражнение 1102:

Номер

Не является подходами к оценке недвижимости:

Ответ:

затратный

доходный

рыночный

с учетом износа

восстановление

замещение

Упражнение 1103:

Номер

Не является подходом к оценке недвижимости:

Ответ:

затратный

доходный

восстановительный

с учетом износа

рыночный

замещение

Упражнение 1104:

Номер

Не является элементом стоимости ...

Ответ:

передаваемость

дефицитность

возраст

полезность

Упражнение 1105:

Номер

Недвижимость как товар на рынке недвижимости ...

Ответ:

сохраняет цену практически стабильной

со временем сохраняет свои потребительские качества

с течением времени теряет свои качественные потребительские качества

Упражнение 1106:

Номер

Неинституциональными участниками рынка недвижимости являются ...

Ответ:

органы технической, пожарной и иной инспекции

государственные нотариусы

редевелоперы

девелоперы

проектировщики

брокеры

оценщики недвижимости

специалисты по технической эксплуатации, финансируемые из бюджета

Упражнение 1107:

Номер

Норма прибыли при инвестировании в недвижимость должна быть ...

Ответ:

равной ставке процента по денежным вкладам

выше ставки процента по денежным вкладам

ниже ставки процента по денежным вкладам

Упражнение 1108:

Номер

Обратная величина текущей стоимости единицы

Ответ:

текущая стоимость аннуитета

взнос на амортизацию единицы

будущая стоимость единицы

текущая стоимость

фактор фонда возмещения

Упражнение 1109:

Номер

Обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению ...

Ответ:

суда

заемщика кредита

кредитодателя

Упражнение 1110:

Номер

Обременительные условия ...

Ответ:

влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду

влияют на стоимость объекта продаваемого другому лицу

не влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду

Упражнение 1111:

Номер

Объектом оценки земельного участка является:

Ответ:

право использования на правах аренды

право использования на правах субаренды

право собственности на земельный участок

Упражнение 1112:

Номер

Объекты индивидуальной собственности, используемые, потребляемые только самим собственником или предоставляемые другим лицам в безвозмездное пользование – это ... собственность

Ответ:

частная

личная

индивидуальная

Упражнение 1113:

Номер

Основные операции позволяющие сопоставить разновременные деньги ...

Ответ:

накопление

номинальная годовая ставка

ставка дохода на капитал

ставка дисконта

дисконтирование

Упражнение 1114:

Номер

Основные факторы, действующие на рынке недвижимости:

Ответ:

цена

разновидность предлагаемой недвижимости

качество предлагаемой недвижимости

количество предложений

спрос

возраст недвижимости

Упражнение 1115:

Номер

Основные функции государства по регулированию отношений собственности

Ответ:

функция собственника

обеспечение стабильности

спецификация и защита прав собственности

правоохранительная деятельность

производство «чистых общественных товаров»

Упражнение 1116:

Номер

Основные элементы пучка прав собственности, отнесенные отечественными экономистами неоинституционального направления:

Ответ:

право на пользование ресурсом

право на предоставление в качестве залога

право на передачу всех предыдущих правомочий

право на завещание

право на видоизменение

право на разрушение

право на улучшение

право на получение от него дохода

право на исключение из доступа к ресурсу других субъектов

Упражнение 1117:

Номер

Основополагающий принцип сравнительного подхода к оценке недвижимости – принцип ...

Ответ:

соответствия

сбалансированности

замещения

Упражнение 1118:

Номер

Остаточный характер использования вещи – это ...

Ответ:

решение, как и кем вещь может быть использована

обязанность воздерживаться от использования вещи вредным для других способом

ожидание «естественного» возврата переданных кому-либо правомочий по истечении срока передачи или в случае утраты ею силы по любой иной причине

Упражнение 1119:

Номер

Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с использованием ...

Ответ:

коэффициента будущей стоимости аннуитета

общего коэффициента капитализации

валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты)

коэффициента приведения финансовой ренты

Упражнение 1120:

Номер

Подход к оценке обязательно требующий оценки рыночной стоимости земельного участка

Ответ:

сравнительный

доходный

модель Ольсона

модель Блэка-Шоулза

затратный

Упражнение 1121:

Номер

Подходы эффективного управления недвижимостью

Ответ:

функциональный

маркетинговый

сравнительный

системный

затратный

доходный

воспроизводственный

Упражнение 1122:

Номер

Полномочие – это ...

Ответ:

совокупность прав и обязанностей, возникших по воле другого лица

набор имеющихся у юридического или физического лица прав и обязанностей законодательно за ним закрепленных

совокупность прав и обязанностей, определяющих отношения отдельных лиц в обществе

Упражнение 1123:

Номер

Пользователь недвижимости подбирает для себя ...

Ответ:

участок, обеспечивающий значительную остаточную стоимость

определенный вид и участок земли

участок, обладающий значительным потенциалом повышения стоимости

Упражнение 1124:

Номер

Понятие “Стоимостной метод оценки” и “Затратный метод оценки” тождественны

Ответ:

нет

да

Упражнение 1125:

Номер

Последствия приватизации в краткосрочном периоде ...

Ответ:

спад производства

рост безработицы

снижение тарифов

повышение доходов инвесторов

расслоение населения по уровню доходов

снижение инвестиций в капиталоемкие отрасли

коррупция

улучшение конкурентоспособности продукции

развитие ценообразования

снижение жизненного уровня государственных служащих

увеличение производительности в промышленности

увеличение заработной платы

Упражнение 1126:

Номер

Посредники рынка недвижимости

Ответ:

брокеры

служба кадастровой оценки

службы технической инвентаризации недвижимости

банки

государственные и муниципальные службы

страховые компании

риэлтерские компании

Упражнение 1127:

Номер

Права принадлежности объекта определенному субъекту, то есть права владения, пользования и распоряжения имуществом – это ...

Ответ:

субъект собственности

отношения собственности

собственность

Упражнение 1128:

Номер

Право пользования вещью – это ...

Ответ:

исключительный физический контроль над вещью

решение, как и кем вещь может быть использована

личное использование вещью

Упражнение 1129:

Номер

Право собственности на недвижимость возникает ...

Ответ:

после государственной регистрации

по договору с момента передачи имущества

после подписания договора

Упражнение 1130:

Номер

Правовая экспертиза обоснованности застройки земельного участка производится в целях

Ответ:

действующего законодательства

функционального подхода

перспективных решений по районной планировки участка

благоустройства территории

Упражнение 1131:

Номер

Правомочие распоряжения – это юридически обеспеченная возможность ...

Ответ:

определить судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении этой вещи

хозяйственного господства собственника над вещью

извлечения из вещи полезных свойств в процессе ее личного или производственного потребления

Упражнение 1132:

Номер

При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится ...

Ответ:

проверка достоверности информации о сделке

проверка правовых отношений оцениваемого объекта

выявление недавно проданных сопоставимых объектов

Упражнение 1133:

Номер

При выдаче ипотечного кредита банк принимает во внимание:

Ответ:

небольшой семейный доход, но работающих в высокодоходных организациях

гарантию фирм или организаций в погашении кредита

личный годовой доход заемщика

состав семьи заемщика

большой постоянный доход

многодетность семьи

доход годовой семьи

Упражнение 1134:

Номер

При доверительной собственности ...

Ответ:

доверитель может оставить в своем распоряжении процент дивидендов получаемых по акциям

передается в траст пакет акций ОАО

передается в траст имущество

Упражнение 1135:

Номер

При доверительном управлении доверительный управляющий ...

Ответ:

от своего имени имеет возможность владеть, пользоваться и распоряжаться всем доверенным ему имуществом

от своего имени имеет ограниченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться всем доверенным ему имуществом

может распоряжаться доверенным ему имуществом только с согласия доверителя

Упражнение 1136:

Номер

При ипотечном кредитовании объектом залога является ...

Ответ:

приобретение земельного участка

земельный участок, не зарегистрированный в едином государственном реестре

строительство жилья

коттедж

Упражнение 1137:

Номер

При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание ...

Ответ:

выявление подходящих объектов для сравнения

сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом

внесение количественных и качественных корректировок

сравнение количественных и качественных параметров объектов

Упражнение 1138:

Номер

При методе дисконтирования денежных потоков производится ...

Ответ:

расчет ставки дисконтирования для будущих денежных потоков

определение эффективного валового дохода

расчет срока выполнения инвестиционного проекта

расчет потенциального валового дохода

Упражнение 1139:

Номер

При оперативном управлении казенное предприятие или учреждение в отношении закрепленного за ними имущества ...

Ответ:

осуществляют права распоряжения

осуществляют права пользования

осуществляют права владения

имеют право отчуждать имущество по собственному усмотрению

Упражнение 1140:

Номер

При определении восстановительной стоимости объекта оценка ведется ...

Ответ:

только реконструируемых узлов, элементов, объектов

всего объекта подлежащего восстановлению

поэлементно

Упражнение 1141:

Номер

При оценке бизнеса предприятия используются ...

Ответ:

информация о договорах между владельцами, управляющими и совладельцами

комментарии в аудиторском отчете

клиентская база

предписания пожарных органов и энергонадзора

реестр поставщиков

информация об объекте недвижимости

бизнес-план

Государственное управление собственностью - ответы часть 2