Государственное управление собственностью

Упражнение 1142:

Номер

При оценке земельного участка методом развития используются данные ...

Ответ:

анализа наилучшего варианта использования земельного участка, не имеющего аналогов в сравнимых продажах

соотношения между стоимостью земельного участка и возведенных на нем улучшений

капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей

Упражнение 1143:

Номер

При переходе права собственности на здания или сооружения, принадлежащие собственнику земельного участка

Ответ:

необходимо с новым собственником решать вопрос по сервитуту

требуют обращения в соответствующий государственный орган

к приобретателю здания (сооружения) переходят права на сервитут

Упражнение 1144:

Номер

При получении права хозяйственного ведения над государственным и унитарным предприятием назначенный директор, наделенный правами пользоваться, может ...

Ответ:

распоряжаться вверенным ему имуществом

пользоваться вверенным ему имуществом

реализовывать вверенное ему имущество по собственному усмотрению

Упражнение 1145:

Номер

При продаже государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения нормативная цена составляет ... процентов начальной цены несостоявшегося аукциона

Ответ:

30

65

50

Упражнение 1146:

Номер

При сделке дарения недвижимости проведенная сделка...

Ответ:

имеет обратную силу

не имеет обратной силы

Упражнение 1147:

Номер

При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют ...

Ответ:

порядок проплаты за приобретаемый объект

договоры об участии

условия продаж

процентную ставку

Упражнение 1148:

Номер

При сравнительном рыночном подходе к оценке недвижимости используются ...

Ответ:

объекты аналогичные и сходные с оцениваемыми

объекты близкие по сравниваемым параметрам

исключительно объекты недвижимости абсолютно идентичные по всем сравниваемым характеристикам

Упражнение 1149:

Номер

При стоимостном методе оценки недвижимости за основу принимается ...

Ответ:

совокупность материальных и нематериальных поступлений от владения, пользования и распоряжения земельным участком

денежный доход, полученный за дополнительную единицу инвестиций

сравнение с подобными проданными объектами, с учетом корректирующих коэффициентов

доход, который принесет приобретенная недвижимость

«физическая» стоимость строений и земли

Упражнение 1150:

Номер

Принудительное изъятие у собственника недвижимости производится ...

Ответ:

при отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка

по обязательствам взыскания на имущество

при передаче в залог

при передаче другим лицам правомочие на владение

Упражнение 1151:

Номер

Продажа своей доли в совместной общей собственности постороннему лицу производится при условиях:

Ответ:

без согласия всех участников совместной собственности

преимущество в приобретении имеют участники общей собственности

с согласия всех участников

Упражнение 1152:

Номер

Равное распределение потенциала насилия среди участников договора составляет содержание ...

Ответ:

теории эксплуатации

теории грабительского происхождения государства

контрактной теории происхождения государства

Упражнение 1153:

Номер

Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости – это отношение продажной цены объекта к ...

Ответ:

потенциальной валовой выручке

действующей валовой выручке

чистой прибыли

Упражнение 1154:

Номер

Решение о строительстве платного моста, жизненный цикл которого 150 лет, ежегодная прибыль в размере 8\% будет принято при условии, что номинальная процентная ставка составит ...

Ответ:

не более 15%

8% или менее

8% или более

не более 2%

Упражнение 1155:

Номер

Риск процентной ставки ипотечного кредита – это ...

Ответ:

потенциальные потери, вызванные финансированием периодичности пересмотра ставок процента по кредитам

потери при реинвестировании вызванные ранним погашением кредита

несвоевременная проплата заемщиком кредитных платежей

Упражнение 1156:

Номер

Рынок инвестиций – когда есть ...

Ответ:

предложение инвестиционных средств, но нет инвестиционных проектов

предложение инвесторов и спрос на инвестиции

спрос на инвестиции, но нет инвесторов

Упражнение 1157:

Номер

Рынок недвижимости подразделяется на рынки ...

Ответ:

жилья

водного транспорта

дачных участков

коммерческой недвижимости

земельных участков

наземного транспорта

Упражнение 1158:

Номер

Рынок недвижимости эластичный, когда ...

Ответ:

предложение превышает спрос

спрос соответствует предложению

спрос превышает предложение

Упражнение 1159:

Номер

Рынок продавца, когда ...

Ответ:

предложение превышает спрос

спрос идентичен предложению

спрос превышает предложение

Упражнение 1160:

Номер

Рыночной считается цена, когда ...

Ответ:

уравновешиваются предложение со спросом

спрос превышает предложение

предложение превышает спрос

Упражнение 1161:

Номер

Свойство «расширяемости» полного набора прав собственности подразумевает ...

Ответ:

распространение частной собственности на все существующие ресурсы – как настоящие, так и будущие

расщепление права собственности на отдельные правомочия и образование из них новых комбинаций

отсутствие ограничений на свободную продажу и передачу правомочий

Упражнение 1162:

Номер

Сделка считается действительной если ...

Ответ:

соблюдена форма сделки

сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности

сторона сделки недееспособна, то есть, неспособна понимать значение своих действий

она имеет законченное содержание

Упражнение 1163:

Номер

Сделка считается ничтожной, если ...

Ответ:

она совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности

соблюдена форма сделки

она совершена в соответствии с волей и волеизъявлением участников сделки

сторона сделки недееспособна, то есть, неспособна понимать значение своих действий

Упражнение 1164:

Номер

Система собственности, в которой доступ к редким ресурсам регламентируется с помощью ссылок на интересы общества в целом называется ... системой

Ответ:

общей (коммунальной)

частной

государственной (коллективной)

Упражнение 1165:

Номер

Ситуации, когда ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше

Ответ:

чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке

если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне

если он обеспечен инженерными сетями

если он вдали от транспортных сетей

Упражнение 1166:

Номер

Собственность на ресурсы, использование которых не ограничивается никакими нормативами, либо эти нормативы неэффективны – это ...

Ответ:

общая собственность

собственность общественных организаций

общественная собственность

эксклюзивная частная собственность

Упражнение 1167:

Номер

Совместная собственность на недвижимость может быть ...

Ответ:

делимой по решению суда

не делимой

делимой с согласия всех участников данной недвижимости

Упражнение 1168:

Номер

Совокупность имущественных, юридических отношений, в которых находится физическое или юридическое лицо – это ...

Ответ:

собственность

недвижимость

имущество

Упражнение 1169:

Номер

Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками производится с использованием данных по ...

Ответ:

физическим характеристикам

форме сделки

условиям продажи

правам на земельный участок

местоположению

Упражнение 1170:

Номер

Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору за ...

Ответ:

стоимость денег с учетом дохода будущих периодов

эффективную налоговую ставку

издержки упущенных возможностей

риск

Упражнение 1171:

Номер

Стоимость в использовании ...

Ответ:

отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника

рассчитывается на основе рыночной стоимости

определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность

Упражнение 1172:

Номер

Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами

Ответ:

неверно

верно

Упражнение 1173:

Номер

Сторонники консервативного направления по отношению к вмешательству государства в экономику

Ответ:

Дж. М. Кейнс, М. Фридмен, М. Алле

М. Фридмен, Л. фон Мизес, Ф. фон Хайек, М. Алле

Дж. Гэлбрейт, Дж. М. Бьюкенен, Р. Лукас

Упражнение 1174:

Номер

Строительная компания предполагает взять банковскую ссуду на строительство жилого комплекса. Годовая процентная ставка составляет 18\%. Ожидаемая норма прибыли – 20\%. При указанных условиях фирма ...

Ответ:

не будет строить жилой комплекс

будет строить жилой комплекс

несмотря на убыток, решит строить комплекс

не может принять окончательное решение на основе имеющейся информации

Упражнение 1175:

Номер

Строительная фирма хочет взять кредит на покупку оборудования в сумме 600 тыс. руб. со сроком службы и погашения кредита за один год. Расчеты показывают, что это приобретение позволит получить дополнительный годовой доход в сумме 45 тыс. руб. Компания осуществляет инвестиции в оборудование при условии, что процентная ставка составит ... \%

Ответ:

15

6

8

12

10

Упражнение 1176:

Номер

Суть Роулсианского взгляда на социальную справедливость

Ответ:

справедливость устанавливается рынком

максимизируется полезность наименее обеспеченных лиц

все члены общества получают равные блага

максимизируется общая полезность всех членов общества

Упражнение 1177:

Номер

Текущая стоимость объекта оценки – это отношение...

Ответ:

чистого текущего дохода к текущей цене имущества

дивидендов, приходящиеся на одну акцию в период t к стоимости привлечения акционерного капитала

чистого текущего дохода к норме капитализации

потока доходов к дисконту

Упражнение 1178:

Номер

Тендерный комитет организует ...

Ответ:

разработку мероприятий по реконструкции объектов недвижимости

процедуру торгов и ее оформление

разработку мероприятий по погашению задолженности перед бюджетами различных уровней

определение уставного капитала ОАО

разработку, распространение и разъяснение тендерной документации

Упражнение 1179:

Номер

Теорема Коуза гласит ...

Ответ:

экономика – саморегулируемый объект исследования, поэтому собственность перетекает к агенту, который ценит ее выше

в спорных ситуациях трансакционные издержки должны быть возложены на ту сторону, для которой они ниже, минимизируя трансакционные издержки и соответственно максимизируя богатство общества

в условиях положительных трансакционных издержек распределение прав собственности имеет значение

Упражнение 1180:

Номер

Управление недвижимым имуществом осуществляется ...

Ответ:

опосредованно, через механизм рыночного саморегулирования

региональными органами управления на основании федеральных и местных законов, указов, постановлений

государством: через механизм купли-продажи, аренды

городскими, районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий

Упражнение 1181:

Номер

Управление собственностью со стороны административно-хозяйственных органов территории осуществляется в отношении ...

Ответ:

влияния на управление акционерных обществ базирующихся на подведомственной им территории

объектов собственности

управления долей собственности входящей в уставной капитал акционерных обществ

Упражнение 1182:

Номер

Управление собственностью территории направлено на ...

Ответ:

проведение банкротства предприятий расположенных на подведомственной территории

оптимизацию структуры собственности

полное освобождение от собственности путем её приватизации

конкурсное исполнение территориальных заказов

Упражнение 1183:

Номер

Уровень цен на строительные материалы в первый год не изменится, номинальная процентная ставка составляет 8\%. Во втором году темп инфляции, по прогнозам Минфина составит 4\%. Если реальная процентная ставка во втором году останется на том же уровне, что и в первом году, то номинальная процентная ставка во втором году должна ...

Ответ:

вырасти на 4%

вырасти на 8%

остаться неизменной 8%

возрасти на 12%

снизиться на 4%

Упражнение 1184:

Номер

Условия обеспечения эффективности заемного капитала

Ответ:

пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом

пока стоимость заемного капитала находится в равновесии с нормой отдачи части инвестиционного проекта

пока доходность по депозитным вложениям будет выше доходности инвестиционного проекта

пока соотношение собственного и заемного капитала будет обеспечивать увеличение нормы отдачи собственного капитала

Упражнение 1185:

Номер

Условия оформления договора купли – продажи недвижимости

Ответ:

в письменной форме

в устной форме

с обязательной государственной регистрацией

можно не регистрировать сделку

Упражнение 1186:

Номер

Условно постоянные расходы при оценке недвижимости – это расходы, ...

Ответ:

размер которых не зависит от степени загруженности объекта

ежегодно отчисляемые в фонд замещения

зависящие от степени загруженности объекта

Упражнение 1187:

Номер

Участие банков в создании объектов недвижимости сводится к ...

Ответ:

строительству отдельных крупных объектов коммунального хозяйства межрегионального значения

использованию вторичного рынка закладных

строительству коммунальных объектов, включая территории для нового жилищного строительства

залогу недвижимости

Упражнение 1188:

Номер

Учредитель, передавший собственную недвижимость в уставной капитал ...

Ответ:

является собственником переданной недвижимости

приобрел особые права в совете директоров

утратил право на собственность недвижимости

Упражнение 1189:

Номер

Фактор фонда замещения – это ...

Ответ:

метод возврата инвестиционных вложений

аннуитетные платежи, вносимые в конце каждого момента времени заданного периода

текущая стоимость обычного аннуитета

Упражнение 1190:

Номер

Федеральные органы как участники финансового рынка недвижимости производят вложение средств и решают вопрос ...

Ответ:

выдачу ипотечных кредитов

страхование ипотечных ссуд

производства высокоэффективных строительных материалов

строительства жилых домов социального жилищного фонда для очередников бюджетных организаций

Упражнение 1191:

Номер

Финансирование строительства жилья производится за счет ...

Ответ:

кредитов банка

бюджетных средств государственных и местных органов

амортизационных средств предприятий

инвестиций частных лиц

собственных средств

Государственное управление собственностью - ответы часть 3